山东P2P网贷系统平台新模式 :P2P+房地产

时间：2016年11月09日 信息来源：本站原创 点击：次【 加入收藏】【字体： 大 中 小】

　　目前，在“P2P+房地产”模式中，最主流和比较成熟的是房地产抵押贷款，此外还有首付贷、周转贷、赎楼贷、换房贷以及房地产租金收益权产品等。

　　“ 首付贷”是针对有购房需求但首付款资金短缺的借款人提供的贷款服务。一般来说，首付贷是山东P2P网贷系统平台与开发商进行合作，其产品够对接购房人、开发商、投资人三类人群，购房人提出贷款申请，平台通过审核后放标，投资人通过平台相应项目出借资金并获得收益，开发商提供预售商品房。

　　据了解，在互联网金融领域，首付贷除了与P2P平台对接外，国内还有房地产开发商自建金融平台等其他模式。

　　房地产抵押周转贷为借款人以房产作为抵押向银行申请贷款已获得批准，但银行从批准到放贷有一定的间隔，在此期间，借款人如果因急需资金向他人借款，借款额度不超过银行贷款额度，并承诺在银行贷款发放后偿还该笔借款。

　　房地产抵押周转贷早已有之，但随着山东P2P网贷系统平台的出现，互联网房产抵押周转贷已经成为房产抵押周转贷的重要发展形式，并且拥有广阔的发展空间。

　　互联网房产抵押周转贷通常采用P2P借贷的形式进行操作。其模式为借款人向P2P平台提交借款申请，平台对借款人进行审核，通过审核后在平台上发布其借款项目，投资人投标，向借款人出借资金。

　　赎楼贷主要针对那些想在银行按揭没还清的情况下卖掉房子的“有房族”，房产持有者可向山东P2P网贷系统平台申请资金用于还清银行剩余的按揭贷款，然后把抵押在银行的房产赎出。当成功卖房后，借款人再将钱还给平台。

　　赎楼贷类似的是换房贷，换房贷是房产持有者已经将旧房出售，在房款到账前需要用钱买新房而设计的贷款，借款人承诺当旧房房款到账后将钱还给平台。赎楼贷与换房贷的操作模式与周转贷、首付贷等模式相似。

　　以上“P2P+房地产”的几种玩法均为住宅类房产，而商业类房产与P2P的结合则主要为租金收益权的转让，其核心为开发商将旗下购物中心的多笔租金收益转让给投资人。

　　租金收益权转让与融资租赁对接P2P平台模式有一定的相似性，具体的操作是平台成立关联的商业保理公司，开发商筛选购物中心品牌商，将已形成的应收租金转让给保理公司后，包装成固定期限的理财产品转让给平台投资人，这些应收租赁便成了p2p平台的投资标的。